Từ ngày 15/7/2026, điều kiện và diện tích tối thiểu khi tách thửa đất tại Đồng Tháp được áp dụng theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND. Một trong những thay đổi người dân cần lưu ý là cách phân chia khu vực theo phường và xã, đồng thời cả thửa đất mới hình thành lẫn thửa đất còn lại đều phải đáp ứng điều kiện tương ứng.
Theo quy định mới, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 40 m² tại các phường và 80 m² tại các xã. Tuy nhiên, đủ diện tích chưa có nghĩa là chắc chắn được tách. Hồ sơ còn phải đáp ứng điều kiện về kích thước cạnh, lối đi, quy hoạch, tình trạng pháp lý và các yêu cầu riêng của từng loại đất.
Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ quy định tách thửa đất tại Đồng Tháp đang áp dụng trong năm 2026, hồ sơ cần chuẩn bị và những trường hợp thường bị trả hồ sơ.
Mục lục:
1. Điều kiện chung để được tách thửa đất tại Đồng Tháp
Ngày 3/7/2026, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định 75/2026/QĐ-UBND quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực từ ngày 15/7/2026. Cùng ngày, UBND tỉnh ban hành Quyết định 73/2026/QĐ-UBND về trình tự, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Vì vậy, khi thực hiện hồ sơ trong năm 2026, người dân cần xem đồng thời xem điều kiện chung theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Quyết định của địa phương.
Trước khi xét diện tích tối thiểu, thửa đất phải đáp ứng các nguyên tắc và điều kiện chung của pháp luật đất đai, cụ thể:
- Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận
- Đất còn thời hạn sử dụng
- Đất không có tranh chấp và không bị áp dụng biện pháp ngăn chặn
- Đất không thuộc trường hợp đã có chủ trương thu hồi
- Có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng
2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Đồng Tháp năm 2026
Diện tích dưới đây áp dụng cho cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách.
| Loại đất | Khu vực phường | Khu vực xã | Yêu cầu kích thước |
| Đất ở | Tối thiểu 40 m² | Tối thiểu 80 m² | Cạnh mặt tiền và cạnh chiều sâu đều tối thiểu 4 m |
| Đất nông nghiệp | Tối thiểu 200 m² | Tối thiểu 500 m² | Quyết định không quy định kích thước cạnh tối thiểu như đất ở |
| Đất phi nông nghiệp không phải đất ở | Tối thiểu 80 m² | Tối thiểu 150 m² | Cạnh mặt tiền và cạnh chiều sâu đều tối thiểu 4 m |
2.1 Diện tích tối thiểu đối với đất ở
Đối với đất ở, sau khi trừ phần hành lang bảo vệ an toàn công trình và khu vực có hành lang bảo vệ an toàn, diện tích tối thiểu được xác định như sau:
- Tại tất cả các phường: mỗi thửa phải từ 40 m² trở lên;
- Tại tất cả các xã: mỗi thửa phải từ 80 m² trở lên;
- Cạnh mặt tiền tối thiểu: 4 m;
- Cạnh chiều sâu tối thiểu: 4 m.
Ví dụ, một thửa đất ở tại phường có diện tích 90 m² không đương nhiên tách được thành hai thửa 45 m². Mỗi thửa sau khi tách còn phải có mặt tiền và chiều sâu từ 4 m, có lối đi hợp pháp và đáp ứng các điều kiện chung khác.
2.2 Diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp được tách thửa khi thửa mới và phần còn lại đạt:
- Từ 200 m² tại các phường;
- Từ 500 m² tại các xã.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu nêu trên bao gồm cả phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình hoặc khu vực có hành lang bảo vệ an toàn.
2.3 Diện tích tối thiểu đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở
Sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, thửa đất mới và thửa còn lại phải đạt:
- Từ 80 m² tại các phường;
- Từ 150 m² tại các xã;
- Cạnh mặt tiền và cạnh chiều sâu đều từ 4 m.
Nhóm này có thể bao gồm một số loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc loại đất phi nông nghiệp khác. Cần đối chiếu đúng ký hiệu mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận trước khi áp dụng.
3. Những trường hợp thường không được tách thửa
Hồ sơ có thể không được giải quyết nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Không có giấy chứng nhận theo quy định;
- Đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng chưa hoàn tất thủ tục cần thiết;
- Đất đang tranh chấp, bị kê biên hoặc có biện pháp ngăn chặn;
- Có khiếu nại, tố cáo đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý;
- Đất thuộc dự án phải thu hồi, đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi;…
Nếu hồ sơ không đủ điều kiện hoặc giấy chứng nhận thiếu sơ đồ, thiếu kích thước cạnh hay có số liệu không thống nhất, cơ quan đăng ký phải trả hồ sơ và thông báo lý do theo thời hạn của thủ tục hiện hành.
4. Hồ sơ tách thửa đất tại Đồng Tháp
Theo thủ tục hiện hành và biểu mẫu ban hành kèm Quyết định 73/2026/QĐ-UBND, một bộ hồ sơ cơ bản gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất;
- Bản vẽ tách thửa đất;
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu, hoặc bản sao có công chứng, chứng thực;
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa, nếu có;
- Giấy tờ liên quan đến lối đi, thỏa thuận hợp thửa, bản án, thừa kế, tặng cho hoặc chuyển nhượng, tùy trường hợp.
Bản vẽ có thể do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có giấy phép hoạt động đo đạc và thành lập bản đồ địa chính lập.
Nếu tách thửa đồng thời với tặng cho, chuyển nhượng hoặc phân chia thừa kế, người dân còn phải chuẩn bị hồ sơ cho thủ tục đăng ký biến động tương ứng.
5. Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa
Bước 1: Kiểm tra trước điều kiện của thửa đất
Bước 2: Lập bản vẽ và chuẩn bị hồ sơ
Bước 3: Nộp một bộ hồ sơ
Bước 4: Cơ quan đăng ký kiểm tra điều kiện
Bước 5: Đăng ký biến động và nhận giấy chứng nhận
Tách thửa đất mất bao lâu?
Thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa được công bố trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia là không quá 12 ngày làm việc; tại địa bàn miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn là không quá 22 ngày làm việc.
Thời gian trên được tính từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Vì vậy, thời gian thực tế có thể kéo dài nếu hiện trạng đất khác giấy chứng nhận hoặc tách thửa gắn với tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế.
Chi phí tách thửa đất gồm những khoản nào?
Chi phí của từng hồ sơ không giống nhau. Người sử dụng đất có thể phải thanh toán:
- Chi phí đo đạc và lập bản vẽ địa chính;
- Phí thẩm định hồ sơ;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận;
- Phí công chứng hợp đồng nếu có tặng cho, chuyển nhượng hoặc phân chia;
- Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và nghĩa vụ tài chính khác nếu phát sinh;
- Chi phí chỉnh lý, đăng ký biến động hoặc xử lý sai lệch hiện trạng.
Không phải hồ sơ nào cũng phát sinh đầy đủ các khoản trên. Chẳng hạn, trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa một số người thân có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu đáp ứng điều kiện và có giấy tờ chứng minh quan hệ.
Muốn dự tính đúng chi phí, cần xác định rõ mục đích tách thửa: chỉ tách sổ, tặng cho con, chia thừa kế, bán một phần đất hay tách để hợp với thửa liền kề.
Pháp lý Thu Ngân hỗ trợ tách thửa đất tại Đồng Tháp
Tách thửa không chỉ là chia diện tích trên bản vẽ. Một hồ sơ có thể liên quan đồng thời đến quy hoạch, hành lang bảo vệ, lối đi, đo đạc, thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu bạn đang dự định tách đất để chia cho con, phân chia thừa kế, chuyển nhượng một phần hoặc làm sổ riêng, nên kiểm tra hồ sơ trước khi thuê đo đạc hay ký thỏa thuận. Pháp lý Thu Ngân có thể xem xét trường hợp cụ thể và tư vấn hướng thực hiện phù hợp với quy định đang áp dụng tại Đồng Tháp.
Lưu ý: Nội dung được cập nhật ngày 30/7/2026 theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, Quyết định 73/2026/QĐ-UBND, Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan. Việc một thửa đất cụ thể có đủ điều kiện tách hay không cần được kiểm tra trên giấy chứng nhận, bản vẽ, hiện trạng và thông tin quy hoạch.
Câu hỏi thường gặp về tách thửa đất tại Đồng Tháp
Đất ở tại phường có 80 m² có tách thành hai thửa được không?
Có thể được xem xét nếu mỗi thửa sau khi tách đạt ít nhất 40 m², cạnh mặt tiền và chiều sâu đều từ 4 m, có lối đi hợp pháp và đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác. Chỉ đủ 80 m² nhưng hình thể đất hẹp, vướng hành lang hoặc không có lối đi thì vẫn có thể không tách được.
Đất ở tại xã có diện tích 150 m² có tách đôi được không?
Thông thường không thể tách thành hai thửa đất ở độc lập nếu mỗi thửa chỉ còn 75 m², vì mức tối thiểu tại xã là 80 m² cho cả thửa mới và phần còn lại. Tuy nhiên, cần kiểm tra trường hợp tách đồng thời để hợp thửa liền kề hoặc trường hợp đặc biệt khác.
Đất nông nghiệp tại xã 900 m² có tách làm hai được không?
Nếu chia đôi thành hai thửa 450 m² thì không đạt mức tối thiểu 500 m² tại xã. Phương án tách cần bảo đảm cả thửa mới lẫn thửa còn lại đều từ 500 m², trừ trường hợp đặc biệt được quy định.
Đất đang thế chấp ngân hàng có tách thửa được không?
Việc tách thửa phải xem xét nội dung thế chấp, sự đồng ý của bên nhận thế chấp và khả năng đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm. Người sử dụng đất nên làm việc với ngân hàng và cơ quan đăng ký trước khi thuê đo đạc hoặc ký giao dịch.
Tách thửa để cho con có phải đóng thuế không?
Tách thửa và tặng cho là hai bước pháp lý có liên quan nhưng không hoàn toàn giống nhau. Việc tặng cho giữa cha mẹ và con có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nếu đáp ứng điều kiện. Người dân vẫn có thể phải thanh toán chi phí đo đạc, công chứng, cấp giấy và phí hành chính liên quan.
Chuyển một phần đất vườn lên đất ở có bắt buộc tách thửa không?
Không bắt buộc trong mọi trường hợp. Theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và quy định của Đồng Tháp, chuyển mục đích một phần thửa đất không bắt buộc phải tách. Tuy nhiên, phần xin chuyển mục đích phải đáp ứng điều kiện diện tích, kích thước; nếu chủ đất muốn hình thành sổ riêng thì phải thực hiện thủ tục tách thửa và bảo đảm phần còn lại cũng đủ điều kiện.
